Maison À vendre 5 pièces - 180 m²

Venez tomber amoureux de COTIGNAC, élu plus beau village de France en 2022. L'agence Sixième Avenue Brignoles est fière de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique villa néo-provençale avec vignes, oliviers, allée de cèdre, piscine traditionnelle, pool house , boulodrome et annexe. Implantée sur une parcelle de 6400m2, la maison…

Venez tomber amoureux de COTIGNAC, élu plus beau village de France en 2022.

L'agence Sixième Avenue Brignoles est fière de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique villa néo-provençale avec vignes, oliviers, allée de cèdre, piscine traditionnelle, pool house , boulodrome et annexe.

Implantée sur une parcelle de 6400m2, la maison principale développe 180m2 sur deux étages.
le rez-de-chaussée est composé d'une entrée spacieuse, avec poêle à bois donnant sur un séjour avec sa cheminée traditionnelle. Ce dernier est ouvert sur un magnifique jardin d'hiver vous permettant de profiter du soleil provençal même lorsque les températures hivernales ne le permettent moins.
Une salle à manger, baignée de soleil permet également la réception aisée de plusieurs convives grâce à son accès direct sur une cuisine typiquement provençale entièrement aménagée et équipée donnant sur un cellier pratique et fonctionnel.
Ce rez-de-chaussée propose également une grande suite parentale de plus de 20m2 avec salle d'eau, dressing et terrasse privative.

À l'étage, vous profiterez de 3 chambres spacieuses dont les deux, disposent de leur balcon privatif plein SUD. Une suite d'invités avec sa propre salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

La propriété dispose d'un double garage ainsi qu'un studio indépendant en mezzanine, avec terrasse privative.

Côté extérieur, vous profiterez d'une parcelle de vignes, actuellement en fermage, permettant la production d'une quarantaine de bouteille de rosé Côtes de Provence par an. un portail électrique, automatique ainsi qu'un interphone.

Côté détente, Un terrain de pétanque, assez long pour jouer à la provençale vous promet de magnifiques soirées estivales du fait qu'il prolonge une magnifique terrasse avec pergolas en fer forgé (vigne grimpante et glycine) exposée plein sud.
Mais également une piscine de 11,4m par 4,4m au chlore avec filtration et pompe neuves. Cette dernière profite de son pool house aménagé de plus de 30m2.

Côté technique, une fosse septique aux normes actuelles ainsi que l'eau de la ville. La maison dispose de fenêtre en double vitrage PVC avec rupture de pont thermique permettant un DPE tout à fait honorable pour ce type de bâtisse.

Laissez vous envoûter par le charme de la Provence et son architecture dans un village dynamique comme Cotignac !


Come fall in love with COTIGNAC, voted the most beautiful village in France in 2022.

The Sixième Avenue Brignoles agency is proud to present, exclusively, this magnificent neo-Provençal villa featuring vineyards, olive trees, a cedar-lined driveway, a traditional swimming pool, pool house, pétanque court, and annex.

Set on a 6,400 m² plot, the main house offers 180 m² over two floors.
The ground floor consists of a spacious entrance with a wood-burning stove opening onto a living room with its traditional fireplace. This space connects to a beautiful winter garden, allowing you to enjoy the Provençal sunshine even when winter temperatures are cooler.
A sun-filled dining room easily accommodates guests thanks to its direct access to a fully fitted and equipped, typically Provençal kitchen, which leads to a practical and functional pantry.
This level also features a large master suite of over 20 m² with a shower room, dressing room, and private terrace.

Upstairs, you will enjoy three spacious bedrooms, two of which face south and each have access to a balcony. A guest suite with its own bathroom, an additional shower room, and a separate WC complete the floor.

The property includes a double garage as well as an independent mezzanine studio with a private terrace.

Outside, the estate benefits from a vineyard plot currently leased out, producing around forty bottles per year, along with an electric automatic gate and intercom.

For leisure, a pétanque court long enough to play the Provençal style promises wonderful summer evenings, extending from a beautiful south-facing terrace with wrought-iron pergolas covered in climbing vines and wisteria.
There is also an 11.4 m by 4.4 m chlorine swimming pool with new filtration and pump systems, complemented by a fully fitted pool house of over 30 m².

Technically, the property has a septic tank compliant with current standards and mains water. The house features PVC double-glazed windows with thermal break, ensuring a very respectable energy performance rating for this type of property.

Let yourself be enchanted by the charm of Provence and its architecture in the lively village of Cotignac!