Maison À vendre 8 pièces - 186 m²

Rares sont les maisons qui réunissent à la fois un emplacement en coeur de village, 5 chambres, un séjour-cuisine de 78 m², un DPE B, une piscine et une vue dégagée sur les vignes. À 25 minutes de Lyon, Charnay fait partie des villages prisés des Pierres Dorées. Son coeur…

Rares sont les maisons qui réunissent à la fois un emplacement en coeur de village, 5 chambres, un séjour-cuisine de 78 m², un DPE B, une piscine et une vue dégagée sur les vignes.

À 25 minutes de Lyon, Charnay fait partie des villages prisés des Pierres Dorées. Son coeur de village vit toute l'année grâce à ses restaurants, son bar-tabac, sa boulangerie et son épicerie. La vie associative y est riche (pilates, course à pied, danse, informatique, jeux) et le village se retrouve régulièrement autour des Vendanges musicales, du banquet ouvert à tous, des concerts ou du cinéma en plein air. Ses maisons en pierres dorées et son château, qui abrite la mairie, en font un lieu recherché.

Le séjour-cuisine de 78 m² s'organise autour d'un mur en pierre apparente et d'un îlot central, avec deux caves à vin intégrées. Largement ouvert sur la terrasse et le jardin, c'est un espace idéal pour recevoir. Sous une belle hauteur sous plafond, un escalier en béton mène à une mezzanine ouverte sur le séjour, qui donne à la pièce de vie tout son volume.

La maison compte cinq chambres. Au rez-de-chaussée, deux chambres de plain-pied, dont une avec sa salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Une salle de bains complète l'ensemble.

Au quotidien, on apprécie aussi les dégagements spacieux, la buanderie, le cellier et les rangements intégrés dans chaque chambre.

Aux beaux jours, on profite de la piscine avec volet électrique, de la terrasse en bois sous pergola, du coin repas extérieur et du jardin arboré, avec une vue dégagée sur les vignes et le château. Une remise en pierre abrite le local technique de la piscine et offre un espace de rangement pratique pour les affaires de jardin et les vélos.

Pour une maison de caractère, la performance énergétique est remarquable : le DPE affiche une classe B grâce à une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant, une isolation efficace (murs, toiture, combles) et des menuiseries et volets en aluminium.

En résumé :
Surface habitable : 186 m² | Surface au sol : 210 m²
5 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 1 salle de bains
Séjour-cuisine ouvert de 78 m²
Piscine, terrasse, pergola, jardin arboré, remise en pierre
Pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant et rafraîchissant, ballon thermodynamique, DPE B
Au coeur d'un village vivant des Pierres Dorées, avec vue sur le vignoble

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Sixième Avenue Immobilier au 04 37 46 50 50, par e-mail à chazay@sixiemeavenue.com, ou Mickaël au 06 59 68 50 40.