L'agence Sixième Avenue vous présente à ÉVREUX - LOCAL PROFESSIONNEL À VENDRE OU À LOUER - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT en HABITATION. À proximité du Tribunal et du grand parking gratuit du Bel-Ébat Vous recherchez des locaux pour exercer votre activité professionnelle ou un bien offrant un potentiel de transformation en…
L'agence Sixième Avenue vous présente à ÉVREUX - LOCAL PROFESSIONNEL À VENDRE OU À LOUER - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT en HABITATION.
À proximité du Tribunal et du grand parking gratuit du Bel-Ébat
Vous recherchez des locaux pour exercer votre activité professionnelle ou un bien offrant un potentiel de transformation en habitation - Cet ensemble immobilier situé au 1er étage d'un immeuble très bien entretenu et avec ascenseur présente de nombreuses possibilités.
Idéal pour les professions libérales et les activités de bureaux
Ce bien conviendra parfaitement à des médecins, psychologues, avocats, experts-comptables, thérapeutes ou autres professionnels souhaitant s'installer dans un secteur pratique et facilement accessible. Un ensemble composé de deux lots communicants
Les deux espaces disposent chacun de leur entrée et peuvent communiquer par une porte intérieure. Ils bénéficient également de compteurs individuels pour l'électricité et l'eau.
Premier lot (58,65m2)
Une entrée
Quatre pièces
Un WC indépendant
Un espace cuisine sommaire
Une cave privative
Une place de stationnement extérieure sécurisée
Second lot (26,52m2)
Une entrée avec espace pouvant servir de salle d'attente
Une pièce
Un WC indépendant
Une cave privative
Un véritable potentiel de transformation en habitation
La configuration du bien permet également d'envisager un projet de transformation en logements, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.
Grâce à ses deux accès distincts, il serait notamment possible d'étudier un aménagement comprenant :
Un appartement de type F2
Un studio indépendant
Une opportunité intéressante pour un projet résidentiel, un investissement locatif ou une utilisation mixte, selon la faisabilité du projet.
La création des cuisines et des salles de bains sera à prévoir en fonction de l'aménagement retenu.
Les atouts du bien :
Emplacement recherché, proche du Tribunal d'Évreux
Grand parking gratuit du Bel-Ébat à proximité
Immeuble avec ascenseur
Deux lots communicants avec entrées distinctes
Deux caves et une place de parking sécurisée
Nombreuses possibilités d'aménagement
Bien proposé à la vente ou à la location.
Pour obtenir davantage d'informations, étudier les possibilités d'aménagement ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Un bien polyvalent qui mérite d'être découvert pour son emplacement et les différentes perspectives qu'il offre !