Maison À vendre 18 pièces - 385 m²

EXCLUSIVITÉ , BIEN D'EXCEPTION À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, QUARTIER LA PIE Situé dans quartier de La Pie, à quelques mètres des bords de Marne, des commerces et des transports (bus), cet ensemble immobilier unique est implanté sur un terrain de 493 m² et représente une opportunité extrêmement rare…

EXCLUSIVITÉ , BIEN D'EXCEPTION À FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS, QUARTIER LA PIE

Situé dans quartier de La Pie, à quelques mètres des bords de Marne, des commerces et des transports (bus), cet ensemble immobilier unique est implanté sur un terrain de 493 m² et représente une opportunité extrêmement rare pour un promoteur, marchand de biens, investisseur ou professionnel souhaitant réaliser une opération immobilière à forte valeur ajoutée.

Le bien comprend une maison d'habitation de 165,02 m² habitables (270,31 m² au sol) ainsi qu'un bâtiment à usage commercial et ses annexes développant 210,01 m² au sol, soit près de 480 m² de surface au sol exploitable.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans la possibilité de transformer la partie commerciale en habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : création de plusieurs logements, maison familiale avec appartements indépendants, division, investissement locatif, opération de marchand de biens ou revente après restructuration.

Autre avantage particulièrement recherché : l'accès principal de la propriété mesure plus de 3 mètres de largeur, permettant le passage des véhicules de secours (pompiers) ainsi que des véhicules de chantier ou utilitaires, un critère particulièrement intéressant dans le cadre d'un projet de construction ou de réhabilitation.

Le potentiel de développement est considérable avec la possibilité de créer une maison supplémentaire et plusieurs appartements, ainsi qu'une possibilité de réhausse (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur), offrant un important potentiel de valorisation.

La maison principale se compose d'un sous-sol total de 81,17 m² comprenant trois pièces, d'un rez-de-chaussée avec cuisine, bureau, séjour et salon (61,16 m²), d'un premier étage comprenant trois chambres, une salle d'eau et des sanitaires (71,44 m²) ainsi que de combles aménagés offrant une chambre supplémentaire et un grenier (32,42 m² habitables, 56,54 m² au sol).

Le bâtiment commercial comprend un hangar de 90,48 m², plusieurs bureaux ou ateliers répartis sur deux niveaux, un sous-sol, une verrière à usage de garage ainsi que différentes annexes totalisant 210,01 m² au sol, facilement adaptables selon votre projet.

Les points forts :
Quartier de La Pie, l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés.
Proximité immédiate des bords de Marne, commerces et transports.
Terrain de 493 m².
Maison de 165,02 m² habitables.
Ensemble bâti d'environ 480 m² au sol.
Possibilité de transformer le bâtiment commercial en habitation.
Possibilité de créer une maison supplémentaire et plusieurs appartements.
Accès de plus de 3 mètres permettant le passage des véhicules de secours et de chantier.
Possibilité de réhausse (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Produit idéal pour promoteurs, marchands de biens, investisseurs, professions libérales, artisans ou entreprises souhaitant associer habitation et activité.

Un bien quasiment introuvable sur Saint-Maur-des-Fossés, offrant un potentiel exceptionnel de transformation et de valorisation. Une opportunité rare pour réaliser un projet immobilier ambitieux dans un secteur où la demande reste particulièrement forte.