Maison À vendre 5 pièces - 78 m²

Prix : 318 000 € FAI Derrière sa façade chaleureuse en briques, cette propriété offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable lieu de vie et de travail, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un environnement agréable au quotidien. Baignée de lumière grâce à…

Prix : 318 000 € FAI

Derrière sa façade chaleureuse en briques, cette propriété offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable lieu de vie et de travail, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un environnement agréable au quotidien.

Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, cette maison de plain-pied de 78 m² séduit immédiatement par son atmosphère claire, paisible et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, les volumes respirent, la circulation est fluide et chaque pièce profite d'une belle luminosité naturelle.

La maison dispose de deux accès indépendants :
- une entrée principale sur le côté,
- une seconde entrée à l'arrière avec rampe d'accès PMR, pratique pour le quotidien.

Ces dernières années, de nombreux travaux importants ont déjà été réalisés, permettant d'acheter un bien sain et entretenu :

- Toiture en tuiles refaite il y a une vingtaine d'années
- Tout-à-l'égout raccordé depuis 2000
- Fenêtres PVC double vitrage installées en 2005
- Salle de bains modernisée avec douche à l'italienne en 2010
- Isolation du grenier et de la cave déjà réalisée
- Électricité entièrement revue en 2023

Le DPE est actuellement classé F principalement en raison de l'ancienne chaudière gaz datant de 1985. Son remplacement ainsi qu'une isolation complémentaire des murs permettraient d'améliorer fortement la performance énergétique avec un passage estimé directement en D.

La maison comprend :
- un séjour lumineux,
- deux chambres de 10,67 m² et 10,55 m²,
- une petite véranda agréable,
- des caves,
- un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement.

? À l'extérieur, le terrain de 4 762 m² apporte une sensation rare d'espace et de liberté. Les nombreux arbres fruitiers, les espaces verts ouverts et l'environnement calme créent un cadre de vie idéal pour concilier activité professionnelle et confort familial.

Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses dépendances exceptionnelles, parfaitement adaptées à un artisan, entrepreneur, transporteur, mécanicien, activité de stockage ou entreprise nécessitant de grands volumes :

- Un vaste hangar avec compteur électrique indépendant et des bureaux plus sanitaires, représentant près de 280 m² exploitables. Cet espace était précédemment loué 780 € par mois.

- Un second hangar d'environ 200 m² relié à l'électricité de l'habitation principale.

- Un garage avec fosse.

- Plusieurs dépendances pour le stockage du bois, du matériel.

Cette propriété permet de travailler directement depuis chez soi, stocker du matériel, accueillir une activité artisanale ou développer un projet professionnel tout en profitant d'un cadre de vie verdoyant et lumineux.