Maison À vendre 9 pièces - 315 m²

Située dans le village de Montbartier à seulement 15 minutes de Montauban, cette magnifique bâtisse des années 1830 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. La gare se trouve à quelques minutes seulement, l'accès à la rocade et au péage est immédiat, tandis que les écoles et les commodités sont accessibles rapidement,…

Située dans le village de Montbartier à seulement 15 minutes de Montauban, cette magnifique bâtisse des années 1830 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. La gare se trouve à quelques minutes seulement, l'accès à la rocade et au péage est immédiat, tandis que les écoles et les commodités sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Un équilibre parfait entre le calme de la campagne et la proximité des grands axes.

Développant environ 330 m² habitables sur une superbe parcelle paysagée de 3 560 m², cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation, réalisée dans le respect du charme de l'ancien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux spacieuses chambres, dont l'une peut facilement bénéficier de sa propre salle d'eau avec quelques aménagements. Une salle d'eau avec toilettes complète cet espace nuit. Les pièces de vie sont une véritable invitation à la convivialité. La vaste salle à manger, sublimée par une cheminée à double foyer ouverte également sur le salon, offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon, plein de caractère, dévoile tout le charme de l'ancien avec ses briques apparentes, ses tomettes au sol et son ambiance authentique. La cuisine, indépendante, pourra facilement être ouverte sur la salle à manger afin de créer une magnifique pièce de vie encore plus spacieuse et baignée de lumière.

Prolongement naturel de la maison, une superbe véranda d'environ 45 m², entièrement vitrée grâce à de larges baies, offre une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet de profiter des extérieurs en toute saison. Elle accueille également un cellier fonctionnel avec point d'eau et arrivées d'eau.

À l'étage, trois belles chambres composent l'espace nuit, dont une dispose de son propre escalier, lui conférant une parfaite indépendance. Une salle d'eau avec toilettes, un dressing ainsi qu'un vaste espace lumineux viennent compléter ce niveau. Cet espace polyvalent pourra aisément accueillir un second salon, une bibliothèque, un espace détente ou encore un bureau idéal pour le télétravail.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, soigneusement aménagé et richement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure où chaque espace invite à la détente. La grande piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié. Les amateurs de stockage, de bricolage ou les professionnels apprécieront les six garages totalisant environ 120 m², ainsi que la vaste aire de stationnement en béton permettant d'accueillir de nombreux véhicules.

La propriété dispose également d'une dépendance indépendante d'environ 55 m², déjà raccordée à l'électricité. À l'écart de la maison principale, elle représente un formidable potentiel pour créer un atelier, un espace professionnel, un lieu dédié à une activité artistique ou encore un futur logement indépendant selon vos projets.

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien, des prestations soignées, des volumes remarquables, un potentiel d'évolution important et une situation géographique idéale. Une demeure de caractère où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel.