À CHATEAUNEUF LES BAINS
À vendre Fonds de commerce 170 m²

106 522 € ^*

Situé dans un secteur recherché, ce joli commerce de type bar-restaurant offre un excellent potentiel pour une activité de restauration ou d'accueil, avec en plus un logement de fonction à l'étage.
Situé à proximité du Parc des Volcans d'Auvergne, au coeur des gorges de la Sioule, ce restaurant accueille touristes, curistes, locaux et pêcheurs.

Implanté à Châteauneuf-les-Bains, à proximité de Saint-Gervais d'Auvergne (10 min), Riom (30 min) et Clermont-Ferrand (agglomération de 300 000 habitants) à 3/4 d'heure. Les autoroutes A71 (Paris-Clermont-Ferrand) et A89 (Lyon-Bordeaux) sont à un quart d'heure de l'établissement.

REZ-DE-CHAUSSÉE, partie commerciale sur une surface d'environ 170m² :

- Une salle de bar conviviale (licence IV)
- Une salle de restaurant spacieuse pouvant accueillir 40 convives,
- Deux terrasses en complément (dont une avec barnum) peuvent recevoir une soixantaine de convives au total.
- Un Accès handicapés PMR
- Une cuisine professionnelle fonctionnelle
- Une réserve pour le stockage
- Une remise et une pièce à usage de dépôt

ÉTAGE, Appartement de fonction (Type T3/T4) d'une surface de 64m², classe énergie E :

- Un couloir desservant l'ensemble des pièces
- Deux chambres, chacune équipée d'un lavabo
- Une salle de bains avec baignoire et WC
- Un grenier au-dessus, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire

POINTS FORTS :
Bâtiment polyvalent : activité commerciale + logement

Idéal pour un couple ou une famille souhaitant développer une activité sur place

Fort potentiel d'exploitation ou de transformation
Pas de personnel à reprendre
Vous souhaitez vous lancer et vivre dans un cadre idéal alors n'hésitez pas et venez visiter ce commerce qui saura vous charmer !

Prix du fond de commerce : 106522 euros FAI
Prix des murs : 163043 euros FAI
Honoraires à la charge du vendeur

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.