Acheter un bien immobilier est une étape importante. Mais faut-il choisir un bien neuf ou un bien ancien ? Voici les avantages et inconvénients de chaque option pour vous aider à faire le bon choix selon votre projet.

Qu’est-ce qu’un bien immobilier neuf ?

Un bien immobilier neuf est un logement qui vient d’être construit. Il peut être vendu sur plan (on appelle ça la VEFA, Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou livré directement par un promoteur immobilier. Ainsi, il n’a jamais été habité auparavant.

✅ Les avantages :

●     Un bien neuf ne nécessite aucun travaux. Tout est propre, moderne et prêt à être habité.

●     Il respecte les dernières normes de construction, surtout en matière d’isolation et d’économie d’énergie.

●     Les frais de notaire sont réduits, autour de 2 à 3 % du prix d’achat.

●     Vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts, comme la loi Pinel, si vous achetez pour louer.

●     Le bien est couvert par plusieurs garanties, dont la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction pendant 10 ans. 

❌ Les inconvénients :

●     Le prix d’achat est souvent plus élevé que dans l’ancien.

●     Les logements neufs sont souvent construits en dehors du centre-ville, dans des zones en développement.

●     Si vous achetez sur plan (VEFA), vous devez attendre plusieurs mois avant la livraison du bien.

●     Il est parfois difficile de se projeter avant que le logement soit terminé.

 

Qu’est-ce qu’un bien immobilier ancien ?

Un bien ancien, c’est un logement qui a déjà été habité. Il peut être plus ou moins ancien, mais il ne correspond pas aux constructions récentes. Ce sont les maisons ou appartements que l’on trouve souvent en centre-ville ou dans des quartiers plus anciens.

✅ Les avantages :

●     Le prix d’achat est généralement plus bas que dans le neuf.

●     Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers centraux, avec des commerces et des transports à proximité.

●     Ils ont souvent du charme, avec des éléments anciens comme des poutres, du parquet ou des cheminées.

●     Vous pouvez emménager rapidement, car le bien est déjà construit et disponible.

●     Il est possible de négocier le prix ou de valoriser le bien grâce à des travaux de rénovation.

❌ Les inconvénients :

●     Il faut souvent prévoir des travaux (rénovation, isolation, électricité...).

●     Les frais de notaire sont plus élevés, autour de 7 à 8 %.

●     Le logement est parfois moins bien isolé, ce qui peut augmenter les charges.

●     Il n’y a pas de garantie constructeur : les réparations sont à votre charge.

 

Conclusion

Si vous voulez un logement moderne, bien isolé et sans surprise, l’immobilier neuf est une solution confortable, mais plus chère.
Si vous cherchez un bien moins cher, bien placé et avec du caractère, l’ancien peut être une excellente opportunité, à condition d’accepter les travaux.

Le bon choix dépend de vos envies, de votre budget et de votre projet immobilier (résidence principale ou investissement locatif).

Quel que soit votre choix entre un bien neuf ou ancien, il existe de belles opportunités immobilières à Aix-les-Bains, Grésy sur Aix, Mouxy, Drumettaz-Clarafond, Viviers-du-Lac, Méry, Pugny-Chatenod, Trévignin, Montcel, Brison Saint-Innocent, Tresserve…  ?