Les étapes d’une vente immobilière
Publié par Aix-Les-Bains
le 27/10/2025
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Nos conseils
De la définition de votre projet jusqu’à la remise des clés, chaque phase compte pour réussir son achat immobilier. Budget, visites, offre d’achat, compromis de vente, obtention du prêt, signature chez le notaire… Découvrez notre guide pratique pour comprendre pas à pas le processus d’une transaction immobilière et acheter en toute sérénité
Voici les différentes étapes :
La découverte du projet et du budget :
La première étape d’une transaction immobilière commence par la découverte du projet. Il s’agit de définir clairement vos besoins, vos envies et votre budget maximal.
Quel type de bien recherchez-vous ? Une maison, un appartement, un terrain ? Quel est votre prix maximum ?
Il est également essentiel de réfléchir à la manière dont vous allez financer votre achat. Avez-vous des économies à investir ou prévoyez-vous de solliciter un prêt immobilier ? Cette étape est cruciale car elle vous permettra d’orienter vos recherches de manière réaliste et efficace.
La visite des biens :
Une fois le projet et le budget établis, il est temps de passer à la visite des biens.
Cela vous permettra d’affiner vos critères de sélection et de découvrir les différentes options qui s'offrent à vous.
Lors de cette étape, n’hésitez pas à poser des questions sur le quartier, les commodités à proximité, et l’état général du bien. Cela vous aidera à faire un choix éclairé.
L’offre d’achat :
Après avoir trouvé le bien qui vous convient, l'étape suivante est de formuler une offre d’achat. Cette étape marque le début des négociations.
L’offre doit être faite par écrit et inclure le prix proposé ainsi que les conditions éventuelles. Cette offre est un engagement sérieux et peut servir de preuve de votre intention d'acheter.
Acceptation, refus ou contre proposition :
Une fois l’offre soumise, le vendeur peut l’accepter, la refuser ou faire une contre-proposition. Si une contre-proposition est faite, vous aurez l'opportunité de négocier jusqu'à trouver un terrain d’entente.
Cette phase est souvent délicate et nécessite une bonne communication entre l'acheteur et le vendeur.
Le compromis de vente :
Une fois que vous êtes parvenu à un accord, il est temps de rédiger le compromis de vente chez le notaire.
Ce document engage les deux parties et précise les conditions de la vente, y compris le prix et les délais.
Après la signature du compromis, un délai de rétractation de 10 jours commence.
Ce délai vous permet de reconsidérer votre décision sans pénalité.
Si vous changez d’avis, vous pouvez vous désister dans ce laps de temps.
Conditions Suspensives et Obtention du Prêt :
Si votre compromis inclut des conditions suspensives, telles que l'obtention d'un prêt, vous disposez d’un délai pour finaliser vos démarches.
En général, ce délai est de 45 à 60 jours après la signature du compromis. Il est conseillé de contacter 2 ou 3 banques pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt, surtout en cas de refus.
Acceptation de l’offre de prêt :
Une fois que vous recevez une offre de prêt, vous disposez de 10 jours pour l’accepter et renvoyer les documents nécessaires à la banque.
Cela marque une avancée significative vers l’achat de votre bien.
Déblocage des fonds :
Après l'acceptation de l'offre de prêt, la banque a besoin d’environ 10 jours pour débloquer les fonds.
Ce processus peut varier d’une banque à l’autre, mais il est crucial de rester en contact avec votre conseiller bancaire pour assurer le bon déroulement des opérations.
Signature de l’Acte Authentique :
Une fois les fonds débloqués, nous contactons le notaire pour procéder à la signature définitive de l’acte authentique.
Ce document constitue la preuve légale de votre propriété. C’est à ce moment-là que toutes les conditions sont remplies et que la vente est finalisée.
Remises des clés :
Enfin, une fois l’acte authentique signé, vous devenez officiellement propriétaire et pouvez prendre possession de votre nouveau bien.
Vous recevez les clés et vous avez officiellement la jouissance complète de votre propriété.
✅ Vous l’aurez compris, une vente immobilière réussie passe par un accompagnement professionnel à chaque étape. Chez Sixième Avenue Aix les Bains, notre équipe est à vos cotés pour vous conseiller et sécuriser votre projet, du premier rendez-vous à la remise des clés.
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