LE NEUF, UN INVESTISSEMENT GAGNANT !

Publié par Carquefou le 22/02/2026
dans la categorie Conseils immobiliers

QU’ENTEND-ON PAR NEUF EN FRANCE ?

Il faut se référer au Code Général des Impôts pour obtenir une définition légale et précise de l’immobilier neuf en France. Celui-ci précise en effet qu’est considéré comme neuf un logement achevé depuis moins de 5 ans, résultant d’une construction nouvelle ou de la surélévation d’une construction existante. Un logement, pour être considéré comme neuf, doit ne jamais avoir été occupé et donc ne pas avoir fait l’objet d’une première mutation de propriété au profit d’une personne n’ayant pas la qualité de marchand de biens.

IMMOBILIER NEUF : UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

Toute acquisition immobilière donne lieu à la perception de droits de mutation auxquels s’ajoute la somme due au notaire. Couramment appelés « frais de notaire », ces droits ne s’élèvent qu’à environ 2 à 3 % du prix pour un bien neuf, contre environ 7 à 8 % pour un bien ancien équivalent.

Autre avantage, en tant que propriétaire d’un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans. Toutefois, cette exonération reste soumise à la décision de la mairie de la commune concernée.

Si vous achetez dans certains quartiers faisant l’objet de dispositifs spécifiques (QPV ou zones ANRU), la TVA au taux normal de 20 % peut, sous conditions de ressources et d’éligibilité, être ramenée à 5,5 %.

DES DISPOSITIFS QUI FACILITENT L’ACHAT

Accordé sous conditions de ressources, le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif permettant de faciliter l’accession à la propriété, notamment sans apport personnel. Il offre un prêt sans intérêt dont le montant est calculé en fonction de la zone d’implantation du logement et de la composition du foyer. Il peut financer une partie du coût total de l’acquisition, selon la réglementation en vigueur.

Pour les ménages respectant certains plafonds de ressources, le prêt d’accession sociale (PAS) permet de financer tout ou partie de l’achat d’un logement. Remboursable sur une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans, il bénéficie de conditions de taux encadrées.

DES NORMES TECHNIQUES D’ACTUALITÉ

Contrairement à l’ancien, les constructions neuves respectent obligatoirement les normes techniques en vigueur. Vous avez ainsi l’assurance de bénéficier d’une isolation thermique et phonique performante, d’une installation électrique conforme, d’un système de chauffage et de production d’eau chaude efficace, ainsi que d’un système de ventilation adapté.

Depuis le 1er janvier 2022, les logements neufs sont soumis à la réglementation environnementale RE 2020, qui vise à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à réduire leur impact environnemental. Ces exigences permettent, dans la majorité des cas, de réaliser des économies d’énergie significatives par rapport à des logements anciens.

PERSONNALISEZ VOTRE BIEN

Un achat dans le neuf, notamment en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), permet dans une certaine mesure de personnaliser votre logement. L’agencement des pièces, le niveau d’équipement, les finitions et le choix de certains matériaux sont définis en amont de la construction.

La maison individuelle offre généralement davantage de possibilités de personnalisation, permettant de concevoir une habitation adaptée à vos besoins et à votre mode de vie. À l’inverse, un logement ancien impose plus fréquemment des travaux de rénovation ou d’adaptation.

PAS DE TRAVAUX IMMÉDIATS

Acheter dans le neuf permet d’éviter des travaux immédiats. Contrairement à l’ancien, qui nécessite souvent des investissements pour assurer le confort, la conformité ou l’esthétique du logement (toiture, isolation, menuiseries, façade…), un bien neuf offre généralement plusieurs années de tranquillité avant d’envisager des rénovations.

Si le prix au mètre carré d’un logement neuf est souvent plus élevé que celui d’un bien ancien, l’absence de travaux et les performances énergétiques peuvent rendre l’investissement particulièrement intéressant sur le long terme. Consultez les annonces de biens neufs disponibles auprès de Sixième Avenue : vous y trouverez peut-être le logement qui correspond à votre projet de vie.

TROIS POINTS CLÉS À RETENIR

• Des avantages fiscaux (frais de notaire réduits, exonération temporaire de taxe foncière)

• Un logement bien isolé et économe en énergie

• Un logement sans travaux à prévoir à court terme