Diagnostics immobiliers à Dijon : quelles sont les obligations en 2026 pour vendre ou louer un logement ?

Lors d’une vente ou d’une mise en location, les diagnostics immobiliers constituent une étape incontournable. Leur objectif est d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’état réel du logement et ses caractéristiques techniques.

Les réglementations ont fortement évolué ces dernières années, notamment concernant le DPE, l’audit énergétique et les informations environnementales à transmettre aux occupants.

Si vous envisagez une vente ou une location à Dijon, voici ce qu’il faut connaître sur les diagnostics immobiliers obligatoires en 2026.

Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?Copier

Les diagnostics immobiliers sont regroupés dans un document appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Ce dossier a plusieurs objectifs :

✔ informer l’acheteur ou le locataire ;
✔ sécuriser la transaction ;
✔ garantir davantage de transparence ;
✔ protéger juridiquement vendeur et acquéreur.

L’absence d’un document obligatoire peut entraîner des conséquences importantes : retard de vente, responsabilité du vendeur ou contestation après acquisition.

Le DPE : un document indispensable dès la mise en venteCopier

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd’hui l’un des documents les plus importants d’une transaction immobilière.

L’agence immobilière ne peut pas diffuser une annonce de vente sans indiquer :

• la classe énergétique ;
• les consommations estimées ;
• les émissions de CO₂.

Depuis sa réforme, le DPE est devenu juridiquement opposable : sa fiabilité engage la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur.

Les évolutions importantes du DPE en 2026Copier

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE évolue pour les logements chauffés à l’électricité grâce à une modification du coefficient de conversion énergétique.

Cette évolution pourrait permettre à de nombreux logements d’obtenir une meilleure étiquette énergétique sans travaux.

Autre nouveauté :

• les DPE intégreront progressivement des dispositifs renforçant leur contrôle ;
• des QR codes permettront de vérifier la validité des diagnostics et des certifications des diagnostiqueurs.

Liste des diagnostics immobiliers obligatoires en 2026Copier

Selon la nature du bien, sa date de construction et sa localisation, plusieurs diagnostics peuvent être exigés.

Les principaux diagnostics lors d’une vente immobilièreCopier

Le Dossier de Diagnostic Technique peut comprendre :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
• État des Risques et Pollutions (ERP) ;
• diagnostic amiante (logements construits avant juillet 1997) ;
• diagnostic plomb (logements construits avant 1949) ;
• diagnostic termites (selon les zones concernées) ;
• diagnostic gaz si l’installation a plus de 15 ans ;
• diagnostic électricité si l’installation a plus de 15 ans ;
• diagnostic assainissement non collectif ;
• diagnostic bruit si le bien se situe dans une zone concernée par un plan d’exposition au bruit ;
• métrage Loi Carrez pour les biens en copropriété ;
• information sur les risques liés à la mérule dans certaines zones concernées.

L’audit énergétique : une obligation dans certains casCopier

L’audit énergétique vient désormais compléter certains dossiers de vente.

En 2026, il concerne notamment :

• les maisons individuelles ;
• les immeubles en monopropriété ;
• les logements classés E, F ou G selon certaines situations réglementaires.

L’objectif est d’aider les futurs acquéreurs à identifier des scénarios de rénovation énergétique possibles.

Diagnostics obligatoires pour une locationCopier

Dans le cadre d’une mise en location, le bailleur doit également fournir certains diagnostics au locataire.

Selon le logement concerné, le dossier peut inclure :

• DPE ;
• diagnostic plomb ;
• état des risques ;
• diagnostic gaz ;
• diagnostic électrique ;
• diagnostic bruit.

Ces documents doivent être annexés au contrat de location.

Comment choisir un diagnostiqueur immobilier ?Copier

Les diagnostics doivent impérativement être réalisés par un professionnel certifié.

Avant toute intervention, vérifiez :

✔ la certification du diagnostiqueur ;
✔ ses assurances professionnelles ;
✔ ses références ;
✔ la validité de son agrément.

Les nouvelles mesures de contrôle renforcent désormais la traçabilité des professionnels certifiés.

Pourquoi anticiper ses diagnostics avant une vente à Dijon ?Copier

Réaliser les diagnostics suffisamment tôt présente plusieurs avantages :

✔ accélérer la mise en vente ;
✔ éviter les retards administratifs ;
✔ mieux valoriser le logement ;
✔ anticiper d’éventuels travaux ;
✔ rassurer les acheteurs.

À Dijon et dans son agglomération, la performance énergétique joue aujourd’hui un rôle majeur dans les décisions des acquéreurs.

À retenirCopier

• Les diagnostics immobiliers sont obligatoires lors d’une vente ou d’une location.
• Le DPE est indispensable dès la publication de l’annonce.
• L’audit énergétique peut être obligatoire selon le type de logement et sa classe énergétique.
• Les réglementations évoluent régulièrement et nécessitent une veille constante.
• Anticiper ces démarches facilite les transactions immobilières.

Vous souhaitez vendre ou louer votre bien à Dijon ? Notre agence immobilière à Dijon vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, de l’estimation jusqu’à la constitution du dossier technique.

Agence sixieme avenue Dijon