🏗️ Top 5 des travaux pour faire une plus-value immobilière — Les conseils de Bastien, directeur de l’agence Sixième Avenue à Franconville
Publié par Ané le 10/11/2025
🏡 N°5 — L’aménagement des extérieurs : le facteur coup de cœur
Terrasse, jardin, balcon ou simple entrée de maison : l’extérieur joue un rôle décisif dans le coup de cœur.
Ne pas hésiter à investir dans l’aménagement ou la remise en état de ces espaces est un véritable atout pour déclencher la vente.
Un extérieur bien entretenu donne tout de suite une impression de soin et de confort, et permet à l’acquéreur de se projeter dans un cadre de vie agréable.
💡 Un petit budget d’aménagement extérieur peut se transformer en gros levier de valorisation.
🛁 N°4 — La salle de bains : modernité et propreté avant tout
La salle de bains est une pièce clé pour l’acheteur.
C’est un espace intime mais décisif, qui reflète souvent le niveau général d’entretien du logement.
👉 Un rafraîchissement ou une rénovation complète de cette pièce peut faire la différence : douche à l’italienne, matériaux sobres, couleurs actuelles et luminosité soignée.
💡 Évitez les couleurs trop excentriques et privilégiez un style qui plaira au plus grand nombre — sans tomber dans l’impersonnel.
🍳 N°3 — La cuisine : cœur de la maison et coup de cœur assuré
La cuisine fait partie des pièces les plus observées lors d’une visite.
Une cuisine moderne, propre et bien pensée valorise immédiatement le bien.
Bastien recommande d’y investir, car c’est une valeur sûre pour séduire les acquéreurs.
💡 Choisissez des tons neutres et un agencement fonctionnel. Et surtout, créez une cuisine qui vous ressemble : il ne s’agit pas de faire quelque chose de froid ou impersonnel, mais d’offrir une atmosphère agréable et cohérente.
🌿 N°2 — La rénovation énergétique : un critère devenu incontournable
Aujourd’hui, les acheteurs regardent trois choses en priorité :
1️⃣ Les photos,
2️⃣ Le prix,
3️⃣ Le DPE (diagnostic de performance énergétique).
Un bien classé F ou G est souvent synonyme de vente compliquée.
À l’inverse, améliorer la performance énergétique (isolation, fenêtres, chauffage, VMC, etc.) permet d’augmenter la valeur du bien et de le rendre plus attractif sur le marché.
💡 La rénovation énergétique est un investissement rentable à moyen terme et une condition quasi indispensable pour bien vendre.
🏠 N°1 — L’aménagement ou l’agrandissement de surface : le jackpot potentiel 💰
C’est le travail le plus rentable selon Bastien.
Aménager des combles, transformer un garage, ou créer une extension permet d’augmenter la surface habitable… donc la valeur globale du bien.
« Si vous investissez 1 500 € par mètre carré en travaux, et que le prix au mètre carré sur votre secteur est de 3 000 €, vous gagnez 1 500 € par mètre carré. »
Cet effet de levier est énorme, surtout dans des zones recherchées comme Franconville ou le Val-d’Oise.
💡 Bien préparé, ce type de projet peut littéralement transformer votre bien et générer une plus-value conséquente.
💬 Le mot de Bastien – Sixième Avenue Immobilier
« Avant de lancer des travaux, il faut penser rentabilité et cohérence. Certains investissements sont de vraies opportunités de plus-value, d’autres sont de simples dépenses. L’essentiel, c’est de viser juste. »
📺 Regardez la vidéo complète
Retrouvez la séquence extraite de l’émission 100% Immo (M6) dans laquelle Bastien partage ses conseils :
👉 TOP 5 des travaux à réaliser de Bastien sur M6
🔍 Pourquoi ces travaux sont rentables ?
Ces 5 types de travaux combinent esthétique, confort et valorisation.
Ils permettent de créer un coup de cœur, d’améliorer la performance énergétique et de gagner en valeur au mètre carré.
Que vous soyez propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Franconville, Le Plessis-Bouchard ou dans le Val-d’Oise, ces conseils s’appliquent à tous les projets de revente.
