Investissement locatif : Quelles sont les périodes de l'année les plus propices ?

Publié par Lidolf le 17/08/2022

Davantage de signatures en fin de mois : 

 

(Nombre moyen de ventes pour chaque jour de chaque mois (hors week-end) (2016 à 2021 – toutes années confondues)

 

Sur ce graphique se dessinent plusieurs tendances : un plateau du nombre médian de signatures d’actes de vente entre le 1er et le 14 de chaque mois avec une moyenne de 2 545 ventes par jour, puis un léger rebond aux alentours du 15. On observe, à partir du 24, une évolution significative avec 4 430 signatures d’actes de vente en fin de mois.

 

Mai et septembre semblent être les périodes idéales pour un investissement locatif

Qu’il s’agisse de l’évolution des prix ou de l’évolution du nombre de ventes, on peut observer des phénomènes similaires au cours d’une année, avec des pics aux mois de juillet ainsi qu’à la rentrée de septembre et une forte baisse en août et une autre, de moindre importance, en avril.

(Évolution des prix au m2 au cours d’une année (2016 à 2021 – toutes années confondues)

 

Nombre moyen de ventes pour chaque semaine de chaque année (hors week-end) (2016 à 2021 – toutes années confondues)

 

Comme l’acte de vente définitif intervenant en moyenne 3 mois après un accord sur le prix entre l’acheteur et le vendeur, il est possible de conclure que, d’une part la période allant de mi-mars à mi-avril présente une tension immobilière forte, avec un impact direct sur les prix, qui augmentent. 

D’autre part, les prix immobiliers sont plus accessibles vers la mi-janvier, mi-mai et mi-septembre, lorsque la tension du marché est plus faible.

 

Méthodologie : Les analyses « évolution du volume des ventes » et « évolution du prix au m² » ont été réalisées à partir des données de Étalab-DVF entre 2016 et 2021, avec un lissage des données

 

 

Source : https://www.mysweetimmo.com/2022/07/20/investissement-locatif-quelles-sont-les-periodes-de-lannee-les-plus-propices/