Le viager

Publié par Etienne le 16/03/2026
dans la categorie Achat immobilier

Le viager est une forme particulière de vente immobilière. Dans ce type de transaction, un propriétaire vend son logement à un acheteur en échange d’un paiement composé d’une somme initiale, appelée bouquet, et d’une rente viagère versée régulièrement jusqu’à son décès.

Dans un viager occupé, qui est le cas le plus fréquent, le vendeur continue à vivre dans son logement après la vente. L’acheteur devient propriétaire du bien mais ne peut pas l’occuper immédiatement. À l’inverse, dans un viager libre, le logement est disponible dès la vente et l’acheteur peut l’habiter ou le louer.

Le viager est avantageux pour le vendeur, car il lui permet d’obtenir un revenu régulier et d’améliorer sa situation financière, notamment pendant la retraite. Pour l’acheteur, ce système permet d’acheter un bien immobilier en étalant le paiement dans le temps.

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