Le marché immobilier sur RENNES

Publié par Grosvalet le 10/10/2025
dans la categorie Blog de quartier

Les acheteurs vont se réjouir en cette rentrée 2025, un peu moins les vendeurs. 

La baisse de prix ammorée fin 2023 se poursuit à Rennes. Le prix médiants à fin juin ont reculé de 3,4% pour les appartements neufs, et surtout de 10% pour les maisons anciennes. Seuls les transactions des appartements anciens arrivent à se maintenir.

 

Le marché de s'emballe pas mais respire à nouveau. Et cela est une bonne nouvelle, neanmoins de npmbreux facteurs extérieurs : Politiques monétaires, évolutions de l'emploi, confiance des ménages et des changements de gouvernement. La situation nationale peut enfluencer notamment sur les taux d'emprunts. Malgrè une baisse ces derniers mois, pour s'étatblir autour de 3% sur vingt ans.

Une amélioration des conditions de financements qui a encouragé le marché de l'immobilier à reprendre des couleurs. Entre le premier trimestre 2024 et 2025, les ventes d'appartements anciens ont progressé de 21,1% en Ille-et-Vilaine.

 

Les prix médiants des appartements anciens stagnent à Rennes. Mais pas partout. Le centre a par exemple vu ses tarifs baisser de 1,3% en un an, confirmant une dynamique observée ces derniers mois.

Dans ce secteur, le prix médiant du M² ets passé de 4120€.

Le quartier qui souffre le plus de cette baisse est le quartier Sud-Gare. Avec -11% il est e même loin devant les autres avec un prix médian au M² qui passe en cette rentrée sous la barre des 4000€.

Derrière lui et sans trop de surprise au regard des tendances observées depuis début 2025, se trouve le quartier de Moulin du Comte avec -5,3%. Suivent le blosne avec 3,6% et Francisco-Ferrer-Vern-Poterie -3,3%. Enfin malgré une baisse de 2,6%, le quartier de Cleunay-Arsenal-Redon affiche toujurs le M² le plus cher de Rennes avec un prix médian de 4140€ en cette rentrée.

 

Certains quartiers connaissent une augmentation de leur prix. C'est le cas de Villejean-Beauregard. Les prix des appartements anciens a pris 1,3% en un an. Plus timide, mais présente tout de même, la hausse des prix dans le secteur Nord-Saint-Martin : +0,83%.

 

En ce qui concerne les appartements neufs, la marché immobilier rennais à vu ses prix globaux baisser de 3,4% en un an.

La situation est disparate. Certes le quartier Fransisco-Ferrer-Vern-Poterie a vu son prix du M² fondre de 11,4%; mais il est le seul à avoir enregistré une baisse parmi les quatre secteurs étudiés. Moulin-du-Comte et Baulieu-Baud ont vu leurs tarifs grimper de plus de 9%. Ceux de Nord-Saint-Martin ont pris 2,5%. Apparemment, à Rennes mieux vaut miser sur l'ancien pour faire une bonne affaire.

Même chose pour la première couronne rennaise. Le prix médian du M² a atteint 4430€, soit une évolution de +9,1% en un an.

On constate quelques bons plans pour les acheteurs interessés par les appartements neufs. A la Chapelle-des-Fougeretz, par exemple le prix médian au M² est désormais de 4000€. Il a perdu 7,2% en un an. Chartres-de-Bretagnea, elle vu ses prix baisser de 6,9% pour atteindre un prix médian au M² de 4270€.

10% c'est la baisse enregistrée en un an du prix de vente pour les maisons anciennes de Rennes. Celui-ci est désormais de 430000€. La chute la plus spectaculaire de tarif, on la trouve à Nord-Saint-Martin : 19,4% pour un prix de vente médian à 415000€. Loin sans doute des finances des primo-accédants....Si ces derniers tiennent à s'établir dans une maison à Rennes, alors seul le Blosne affiche un prix de vente médian qui avoisine les 300000€.

Et ils se tournent dans l'agglomération? Dans la première couronne, ça reste compliqué avec un prix de vente médian de 360000€. Seul Saint-Jacques-de-la-Lande, Vezin-le-Coquet et le Rheu jouent dans la catégorie des 300000€.

 

Si vous êtes prêts à faire quelques kilomètres, les prix baissent franchement. Liffré, par exemple, affiche des maisons à 273500€ en tarif médian, avec une baisse de 14,5% en un an. A Chavagne -11% en un an, le prix de vente est passé à 258000€