Immeuble À vendre - 1000 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION DE 8 LOTS EN HYPER CENTRE HISTORIQUE DE VALENCIENNES Un joyau architectural du XIX siècle, entièrement rénové, au coeur de Valenciennes. Situé en plein hyper centre historique de Valenciennes, cet ensemble immobilier rare datant des années 1800, entièrement rénové, offre un cadre unique alliant cachet de l'ancien…

ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION DE 8 LOTS EN HYPER CENTRE HISTORIQUE DE VALENCIENNES

Un joyau architectural du XIX siècle, entièrement rénové, au coeur de Valenciennes.

Situé en plein hyper centre historique de Valenciennes, cet ensemble immobilier rare datant des années 1800, entièrement rénové, offre un cadre unique alliant cachet de l'ancien et prestations modernes.
Derrière un portail privatif sécurisé, l'ensemble est entièrement clos, bénéficiant d'une vaste cour intérieure offrant environ une vingtaine de places de stationnement privées, un avantage exceptionnel et quasi introuvable en centre-ville.

UN ENSEMBLE PRIVATIF AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cet ensemble immobilier peut :

Conserver son usage actuel mix bureaux / logements,

ou être transformé en résidence haut de gamme entièrement privative (demeure familiale d'exception, résidence de prestige, Co living premium, siège social, etc.).

- Compteurs électriques Linky individuels
- Compteurs d'eau individuels pour chaque lot
- Gestion totalement autonome

PARTIE HABITATION APPARTEMENTS DE STANDING
- Appartement T3 70 m² (1er étage)

Séjour de 32 m²

Chambre principale de 16 m²

Coin nuit / bureau de 7 m²

- Appartement Duplex 100 m² au sol (1er & 2e étage)

2 chambres

Bureau / coin nuit

Séjour de 32 m²

- Appartement de Prestige 155 m² au sol (2e étage)

Pièce de vie spectaculaire de 94 m² au sol

Volumes exceptionnels et potentiel haut de gamme

MAISON INDIVIDUELLE INDÉPENDANTE

Environ 65 m²

Usage habitation, logement de fonction ou location premium


ESPACES BUREAUX CONFORT, NORMES & VOLUMES

L'ensemble des bureaux dispose de cuisines aménagées et de sanitaires indépendants aux normes ERP, offrant un confort optimal pour toutes activités professionnelles.

- Bureau n°1 142,5 m²

5 bureaux indépendants

Cuisine

Toilettes séparées aux normes

- Bureau n°2 176 m² (accès totalement indépendant)

4 bureaux

Dont un espace de plus de 40 m², idéal salle de réunion ou direction

Cuisine et sanitaires aux normes

- Bureau n°3 120 m² (rez-de-chaussée accès privatif)

Espace de réception de 44 m²

Cuisine et sanitaires aux normes

- Bureau n°4 135 m² (rez-de-chaussée)

Open Space de 72 m² à l'esthétique remarquable

Cuisine et sanitaires aux normes



LES ATOUTS MAJEURS :

Hyper centre historique de Valenciennes
Ensemble entièrement privatif et sécurisé
Cour intérieure avec stationnements privés
Prestations complètes et normes professionnelles
Fort potentiel de valorisation
Usages multiples : résidentiel haut de gamme, bureaux ou mixte

Photos supplémentaires et plans disponibles sur demande
Dossier complet et visite privée uniquement sur rendez-vous

Simon LIBOUR RSAC : 953500980
07 81 40 37 13

Bien rare et confidentiel, Opportunité unique sur le secteur valenciennois