Pavillon individuel d'exception 211 m² - Semi plain-pied - DPE B - Bas Marais Saint-Saulve Dans un environnement absolument privilégié, au coeur du très recherché Bas Marais à Saint-Saulve, cette propriété individuelle développe une qualité de vie rare, entre modernité, performance énergétique et nature omniprésente. -Localisation stratégique : 5 min…
Pavillon individuel d'exception 211 m² - Semi plain-pied - DPE B - Bas Marais Saint-Saulve
Dans un environnement absolument privilégié, au coeur du très recherché Bas Marais à Saint-Saulve, cette propriété individuelle développe une qualité de vie rare, entre modernité, performance énergétique et nature omniprésente.
-Localisation stratégique :
5 min de Valenciennes
40 min de Lille
1h50 de Paris (train direct)
Implantée en bout de rue, avec un accès par allée privative de plus de 35 mètres sécurisée par portail motorisé, la maison bénéficie d'un calme total et d'une vue dégagée permanente sur les champs
-Un bien aux caractéristiques rares
Plus de 250 m² au sol
211 m² habitables au sol
175 m² loi Carrez (mansardes légères à l'étage)
Terrain de +1130 m² exposé plein sud
DPE B excellente performance énergétique
-Construction & performance (très haut niveau)
Construction en brique terre cuite alvéolaire (excellente inertie thermique)
Isolation intérieure complète sur l'ensemble du bâti
Norme RT 2012 renforcée (niveau proche RT 2020)
Plancher à entrevous isolé + chape flottante isolée
Système de chauffage : plancher chauffant gaz (confort homogène + économies)
Menuiseries :
Fenêtres double vitrage bois
Fenêtres battantes métal double vitrage
Cuve de récupération d'eau de 15 000 litres (usage domestique / extérieur)
Une conception pensée pour allier performance énergétique, confort thermique et durabilité
-Rez-de-chaussée : Vie de plain-pied complète
Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud.
Entrée avec belle hauteur sous plafond
Séjour traversant ultra lumineux : 44 m²
Cuisine équipée double distribution : 15 m²
Suite parentale complète : 24 m²
Dressing : 7 m²
Salle d'eau privative (douche + vasque)
Accès direct terrasse
Pièce indépendante : 13 m²
(salle de sport, chambre ou bureau avec accès extérieur)
Cellier / sas de rangement : 4 m²
WC séparé
Garage : 30 m² habitables
Double porte motorisée
Capacité 2 véhicules
-Étage : Espace nuit structuré et confortable
Chambre 1 : 16 m² au sol + dressing 8 m²
Chambre 2 : 11,7 m²
Chambre 3 : 12,41 m²
Chambre 4 : 13,35 m²
Palier spacieux : 15,24 m² (véritable espace de vie supplémentaire)
Buanderie indépendante : 11 m²
Salle de bain complète :
Douche italienne
Baignoire
WC
-Extérieurs : Un cadre de vie exceptionnel
L'ensemble de la propriété est orienté pour profiter pleinement de la lumière et du paysage.
Parcelle de +1130 m²
Terrasse plein sud accessible depuis :
séjour
suite parentale
pièce indépendante
Vue totalement dégagée sur les champs (aucun vis-à-vis)
Environnement calme et préservé
-Dépendance indépendante :
Construction en brique
Surface : 15 m²
Toiture ardoise en état neuf (identique à la maison)
-Une maison pensée pour durer
Ce bien se distingue par :
Sa qualité de construction
Ses performances énergétiques (DPE B)
Ses volumes parfaitement exploités
Son emplacement exceptionnel et introuvable
Un équilibre rare entre confort moderne, sérénité et proximité urbaine.
Photos complémentaires sur demande.
Simon Libour