DPE à Évreux : ce qui change en 2026 et 2027 pour les propriétaires

Le DPE évolue : quels changements pour votre logement à Évreux ?Copier

Vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement à Évreux et vous envisagez de vendre ou de mettre votre logement en location ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable d'un projet immobilier. Au-delà de l'information donnée aux futurs acquéreurs ou locataires, la classe énergétique d'un logement peut aujourd'hui avoir des conséquences directes sur sa location, sa vente et parfois même sur sa valeur.

Depuis quelques années, la réglementation évolue régulièrement. Après une première modification importante concernant les petites surfaces en 2024, le mode de calcul du DPE a de nouveau changé en 2026 pour les logements utilisant l'électricité.

Et une nouvelle évolution est déjà prévue pour le 1er janvier 2027.

Pour les propriétaires d'Évreux et des communes environnantes comme Saint-Sébastien-de-Morsent, Gravigny, Aviron, Arnières-sur-Iton, Angerville-la-Campagne ou Sacquenville, il peut donc être intéressant de vérifier si le classement énergétique de leur logement est toujours à jour.

DPE et chauffage électrique : pourquoi le calcul a changé en 2026 ?Copier

Pour comprendre cette réforme, il faut distinguer deux notions : l'énergie finale et l'énergie primaire.

L'énergie finale correspond, de façon simplifiée, à l'énergie réellement utilisée dans le logement.

L'énergie primaire prend également en compte l'énergie nécessaire pour produire et acheminer cette énergie jusqu'au logement.

Dans le DPE, l'électricité fait l'objet d'un coefficient de conversion entre énergie finale et énergie primaire.

Jusqu'au 31 décembre 2025, ce coefficient était fixé à 2,3.

Depuis le 1er janvier 2026, il est passé à 1,9.

Prenons un exemple simplifié. Pour une consommation de 100 kWh d'électricité en énergie finale par m² et par an :

Avant 2026 :
100 × 2,3 = 230 kWh d'énergie primaire/m²/an

Depuis le 1er janvier 2026 :
100 × 1,9 = 190 kWh d'énergie primaire/m²/an

Le logement n'a pas changé et sa consommation réelle non plus. C'est la méthode de conversion utilisée dans le calcul du DPE qui évolue.

Cette modification peut ainsi permettre à certains logements chauffés à l'électricité d'obtenir une meilleure étiquette énergétique. Aucun logement ne doit voir son classement se dégrader uniquement du fait de cette réforme.

Un logement peut-il changer de lettre DPE sans réaliser de travaux ?Copier

Oui, c'est possible.

C'est probablement le point le plus intéressant de la réforme pour certains propriétaires.

Un appartement auparavant classé F peut, dans certains cas, passer en E, ou un logement classé E se rapprocher d'une classe D, simplement grâce à l'évolution de la méthode de calcul.

Ce changement n'est cependant pas automatique pour tous les logements électriques.

La classe finale du DPE dépend notamment de la consommation énergétique du logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Le classement retenu correspond à la moins bonne de ces deux performances.

L'isolation, les fenêtres, le système de chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation et la surface du logement continuent donc naturellement à jouer un rôle majeur.

Faut-il refaire son DPE pour bénéficier du nouveau calcul ?Copier

Pas nécessairement.

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent en principe valables pendant 10 ans.

Pour un DPE réalisé avant l'entrée en vigueur du nouveau coefficient, lorsqu'une amélioration est possible, le propriétaire peut obtenir gratuitement une attestation officielle actualisée depuis l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans faire revenir un diagnostiqueur dans le logement.

Le numéro du DPE permet de vérifier le diagnostic et, le cas échéant, de récupérer la nouvelle étiquette.

Attention en revanche aux anciens DPE : ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Dans le cadre d'une vente ou d'une location, un nouveau diagnostic doit donc être réalisé.

Nouvelle évolution du DPE au 1er janvier 2027Copier

La réforme ne s'arrête pas à 2026.

Un nouvel arrêté publié en août 2026 prévoit une nouvelle diminution du coefficient de conversion de l'électricité.

À partir du 1er janvier 2027, celui-ci passera ainsi :

de 1,9 à 1,7.

Pour reprendre notre exemple précédent, une consommation de 100 kWh d'énergie finale électrique correspondrait alors à :

100 × 1,7 = 170 kWh d'énergie primaire/m²/an.

Certains logements chauffés à l'électricité pourront donc voir leur consommation conventionnelle en énergie primaire diminuer une nouvelle fois et éventuellement améliorer leur classement DPE.

Les DPE réalisés avant cette date resteront valables. À compter du 1er janvier 2027, une mise à jour gratuite pourra là encore être obtenue lorsque le changement de calcul améliore le résultat, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Exemple de l'évolution du coefficient électriqueCopier

Il s'agit ici d'un exemple pédagogique : cela ne signifie pas qu'un logement gagnera automatiquement une classe DPE.

Les logements de moins de 40 m² bénéficient déjà d'un calcul adaptéCopier

Une autre évolution importante concerne les studios et petits appartements, nombreux dans les centres-villes.

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes énergétiques ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m².

L'objectif était notamment de corriger certains effets du mode de calcul qui pouvaient pénaliser les petites surfaces.

Pour un propriétaire possédant un studio ou un petit appartement à Évreux, notamment en centre-ville, il peut donc être pertinent de vérifier un ancien DPE.

Dans certains cas, une nouvelle attestation peut modifier la lettre du logement sans qu'un nouveau diagnostic complet soit nécessaire.

Le DPE va également intégrer davantage les énergies renouvelables en 2027Copier

Une autre réforme entrera en vigueur au 1er janvier 2027.

Le futur DPE prendra davantage en compte les énergies renouvelables produites sur place, notamment le photovoltaïque, le solaire thermique, les pompes à chaleur, la géothermie ou encore certains réseaux de chaleur.

Le diagnostic indiquera notamment la quantité d'énergie renouvelable produite sur le site ainsi que sa part dans la consommation du logement.

Une nouvelle mention « A0 » fera également son apparition pour certains bâtiments considérés comme à émissions nulles répondant à des conditions particulièrement exigeantes.

Cette évolution devrait progressivement donner davantage d'informations aux acquéreurs sur la performance énergétique réelle et les équipements du logement.

DPE G, F et E : quelles conséquences pour la location ?Copier

La lettre du DPE est également devenue particulièrement importante pour les propriétaires bailleurs.

Depuis 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de performance énergétique exigé pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite.

La réglementation prévoit ensuite une évolution progressive :

à partir de 2028, les logements classés F seront à leur tour concernés ;

à partir de 2034, ce sera le cas des logements classés E.

Pour un investisseur immobilier à Évreux, la classe énergétique fait donc désormais partie des éléments à analyser avant l'achat d'un appartement destiné à la location.

Un logement bénéficiant d'un classement plus favorable grâce au nouveau calcul électrique peut ainsi avoir un impact important sur un projet d'investissement locatif.

Vente d'une maison classée E, F ou G : attention à l'audit énergétiqueCopier

Le DPE n'est pas le seul document à prendre en compte.

Depuis le 1er janvier 2025, lorsqu'une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G est mis en vente, un audit énergétique réglementaire peut être obligatoire.

L'obligation concernait initialement les logements F et G et a été étendue aux logements classés E depuis 2025.

L'audit va plus loin que le DPE puisqu'il propose notamment différents scénarios de travaux permettant d'améliorer les performances énergétiques du bien.

Cette information est particulièrement importante lors de la préparation d'une vente immobilière à Évreux ou dans l'agglomération ébroïcienne.

Vous possédez un bien à Évreux ? Pensez à vérifier votre DPE avant de vendreCopier

Le DPE n'est plus un simple document administratif annexé au compromis de vente.

Une différence entre un classement F et E, ou entre E et D, peut influencer la perception d'un logement par les acquéreurs, les possibilités de location et les éventuels travaux à envisager.

Avec les modifications intervenues en 2024 et 2026, puis celles déjà programmées pour 2027, certains propriétaires disposent aujourd'hui d'un DPE dont la lettre peut potentiellement évoluer.

Avant de mettre en vente une maison à Évreux, un appartement en centre-ville ou un bien situé à Gravigny, Saint-Sébastien-de-Morsent, Aviron, Arnières-sur-Iton ou dans les communes environnantes, il est donc utile de vérifier la date du diagnostic et son classement actualisé.

Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien à Évreux ?Copier

Chez Sixième Avenue, l'immobilier par M6, notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier à Évreux et ses alentours.

Nous pouvons vous aider à faire le point sur les diagnostics nécessaires, à préparer la mise en vente de votre logement et à déterminer sa valeur en tenant compte de ses caractéristiques, de son emplacement et de sa performance énergétique.

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